根据相关规定，房产评估和资产评估的区别在于概念不同，房地产评估是指对房地产进行估价，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。
买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。办理房地产保险是需二手房评估来评估房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房产进行二手房评估。二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行二手房评估。
1、首先是寻找一家合法的评估机构，其程序一般包括以下9个步骤：2、目前市场上最为广泛的也是最为精确的房产评估方法是市场比较法，在估算房价时参考的因素如下：（1）所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；（4）被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
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