审计评估资讯

在建工程的评估过程与房地产相类似，按流程主要分为收集相关资料、现场进行勘察核实、确定在建工程评估值三个部分。在收集相关资料方面，主要是土建相关的证件，如土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证等；记载工程建设主要过程和现状的各种图件及工程资料，如各项目形象进度及相应的完成工作量报表、实际投入成本明细表、土地使用权出让合同等。在完成所需资料后，进行现场勘察，核实手头资料真实性后，根据掌握的资料，核定工程单位成本以及单位造价，确定出在建工程的评估值。

对在建工程来说，它的评估价值主要由项目总投资、工程进展进度以及工程建设期这3个因素来决定。其中项目总投资这里则包含着土地使用费，项目有关的其他费用，建筑安装工程费用，与未来生产经营有关的其他费用，预备费以及建设期贷款的利息等费用；工程进度一般也称为工程的形象进度，指的是我们可以通过观察直观感觉到的进度，通过用百分比来表示，比如完成程度达到50%，代表进度完成一半这样。而完成100%进度所需要的全部时间则是工程的建设期。

在确定完所需资料以及相关信息后，就可以选择合适的评估方法来进行评估。方法主要有重置成本法、形象进度法、重置核算法、假设开发法；对在建工程来说，一般是以工程形象来选适用的评估方法，如工程已完成或接近完成，尚未交付使用的，可用工程形象法；实际已完成工程量较少的，可采用成本法或假设开发法；需要注意的是，对于停建的工程，需要查清停建的原因，如果确实因为工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，就要考虑在建工程的功能性及经济性贬值来进行风险系数调整。