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相比于不动产这个概念来说，在建工程对于各位小伙伴来说相信不难理解，它是指企业尚未完工且在新建、扩建、改良或设备更新过程中的工程，即正在建设而尚未竣工投入使用建设工程，一般以是否进行了整体竣工验收来作为其界定的主要依据。

在建工程作为房地产的其中一种类型，表现的形式多种多样，可以是在建设中的项目，也可以是常见的停工多年的烂尾楼等，相比于房地产，它有着所有权的相对确认性、合法性、可变价性、法定抵押权优先于约定抵押权等特点；

对于在建工程在实际评估业务中，可以按照不同的方式来进行分类：

1、标志性工程进度，按照细分进度可以划分为土方工程，基础工程，结构工程，给排水工程，电气设备安装工，内外装修工程以及室外工程等，如果按照主要工作进度，则可分为结构在施，结构封顶以及准备验收阶段等；

2、按照建筑用途来进行分类,在建工程额可以根据项目的设计用途来进行划分，具体可分为民用建筑，农业建筑以及工业建筑等几大块，在此基础上可进而分为在建的仓库，住宅，办公楼，商业等具体形式的建筑物；

3、按照完工情况等来进行分类，根据在建工程的完工情况可分为停工项目，施工项目以及竣工项目三种，特别对于停工项目来说，在评估过程中需要充分调查清楚它停工的原因，比如是因为资金问题还是技术问题，又或是因为供应问题，是长期停还是短期停呢等等，在确定好了之后，确定在建工程的贬值。

由于不同类型的在建工程会有不同的生产流程以及特性，所以对于在建工程的价值评估应确定好它的种类，然后再选取适合其特性的方法来进行评估。