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基准地价系数修正法作为评估不动产的一种重要方法，没有像其他几种方法一样被那么多人所熟悉，它是一种通过利用城镇基准地价和基准地价修正体系等评估成果，按照替代原则对被估对象的区域条件及个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表来选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而来求取估价对象在估价期日价格的方法。 一般常用于地产市场不太发达的城市。

计算方式主要是以基准地价为基础，通过各种修正系数来计算出被估宗地低价。基准地价是指按照城市土地级别或者均质地域分别评估的商业、工业、住宅、等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格，具有区域性价格、反映的是不同等级不同区域的土地使用权的平均价格、一般覆盖整个城市建成区、是单位土地价格面积地价以及不能代表是交易价格等特点。由于基准地价是由政府所组织进行评估测算和论证并公布的价格，是在评估时出的特定时间的价格，所以会具有一定的现时性。

在运用基准地价系数修正法做评估时，一般要确定以下内容：

1、地价増长率或地价指数，用于计算期日修正系数；

2、不同用途大的宗地地价区域因素修正系数指标说明表以及修正系数表；

3、不同用途的宗地地价区域个别修正系数指标说明表及修正系数表，主要是用来计算其他相关修正系数；

4、其他一些因素，比如容积率、形状、面积、建筑物朝向等修正系数指标说明表和修正系数表，用来计算容积率修正系数；

5、土地开发程度修正系数表等。