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对于不动产评估，除了常用的市场法，收益法以及成本法外，还可以使用剩余法。剩余法，又可称假设开发法、倒算法或者预期开发法，它是一种将待评估不动产开发后的预期价值扣除掉正常投入的费用、正常税金以及合理利润后，依据该剩余值来测算被估不动产价值的方法。简单归纳来说就是用总体的减去多余来得出结果，一步到位。

运用这个方法来进行不动产评估时，首先要估算出经开发完成后的不动产正常交易的价格，然后扣除掉建筑物续建费用以及建筑物续建和买卖有关的专业费用、利润、利息、税收等费用后，最终以价值余额来确定被估不动产的价值。剩余法多适用于不动产开发的前期阶段，如不动产假设开发、生地开发成熟地的土地评估、待拆迁改造的在开发地产的评估以及已建成不动产中的房屋或者土地的评估等。和市场法收益法一样，使用剩余法也要遵循一定的前提：不动产的开发首先必须要有明确的规划，而且规划应该得到有关规划部门的批准，并在有效期范围内；其次在评估时要假设土地或不动产的利用方式为最高和最佳得开发利用方式，包括不动产得用途、使用强度以及建筑物的设计等；最后不动产的售价预测和成本测算必须要符合合规合法原则，并在正确分析不动产市场行情以及掌握不动产市场中的有关数据信息的情况下，与当地不动产市场的实际情况相吻合。

在满足以上前提条件后，即可使用剩余法来进行评估，评估的步骤为：先调查和确定被估对象以及开发项目的整体情况来确定它的最佳开发方式，然后预测出不动产开发完成后的收益，测算开发总投资、开发利润以及投资利息和税费后，估算出待估对象的价值。