审计评估资讯

市场法作为目前国内外广泛应用的评估方法，同时也是不动产评估方法中最常用的基本方法之一。相比于其他评估方法，市场法是通过依据替代原则，对与评估对象相类似的不动产的交易价格进行调整修正，从而得出评估对象在评估基准日的价值。所以我们可以知道，在同一地区或同一供求的范围内的类似地区中，如果与评估目标不动产相似的不动产交易越多，市场法的运用就越有效果，适用于居住，商业，综合，工业等各类不动产的评估。当然如果该地区类似不动产交易较少，如风景名胜土地，教堂，图书馆等，就需要选择其他评估方法。所以要选择运用市场法来评估，前提必须要在具有充分发育的、活跃及公平的不动产交易市场或者可以搜集到与被评估不动产相似或可以与其相比较的指标、技术参数等资料。

对于市场法的评估运用，主要有以下几个步骤：

1、首先当然要收集相关的交易资料，充分的交易资料是市场法运用的基础和前提，并且在收集资料过程中，要保证交易的相关资料真实性。

2、根据评估对象来确定可比较交易的市场案例，然后建立比较的基础。

3、通过与相似可比交易的比较来进行比对修正，如交易日期，交易情况以及不动产状况等。

4、在比较后通过修正调整来计算比准价格，从而确定被评估不动产的价值。