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当一块土地经过开发，已经具备基础的设施条件且土地平整之后，我们就可以进行下一步的建设了，也就是盖房子。建设房地产的时间周期以及所耗费人力物力时间较长，所以提前做好规划流程就显得尤为重要。一般来讲，房地产的建设主要由立项、用地、规划、环评、施工等行政许可环节以及和勘察、设计、监理、竣工验收等建筑环节两部分构成。当然，房地产建设作为大型建筑工程，除了要遵循法律法规的相关规定外，还需要按照建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范等合同的约定。对于项目建设资金这块也是有要求的，根据房地产开发项目建立资本金制度，资本金占项目的总投资比例不得低于20%。

在完成前期一系列的施工准备后，就可以进入到施工环节。首先要准备提交相应的证明文件，如工程用地批准手续，工程规划许可证等，得到许可后即可进行施工。在工程竣工后，整体就可以进入到交易环节了。房地产交易形式主要几种：房地产转让，商品房预售，商品房现售以及房地产抵押等。房地产转让是房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法形式将房地产转移给他人，主要用在作价入股、合资合作开发经营发地产、收购兼并或者抵债等行为。但需要注意的是，房地产受到机关单位查封或被收回土地使用权，权属有争议等情形是不得转让的。商品房的预售和现售就是我们常规的买卖房产的行为，当然，购买房产之前我们要确定好房地产开发企业有取得商品房预售许可证才行。至于房地产抵押，是指债务人或抵押人将其名下合法的房地产以不转移占有的方式向债权人，也就是抵押权人，提供债务履行担保的行为，当债务人无法履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。