审计评估资讯

不动产作为我们日常生活中必不可少的存在，自然离不开对它的评估，不动产根据不同的分类方式可以分为很多种。如按照物质形态进行划分可分为土地，房屋，构筑物，在建工程和房地产开发项目等。按照用途可以以居住，工业，商业，农业，综合等。居住就是我们平时居住的住宅，公寓，别墅之类的，商业也就是我们出去游玩所住的酒店，休闲娱乐场所，停车场等。而包含两种或以上的不同用途的不动产划分为综合不动产。

    不动产的开发是一个从无到有的过程，当一块土地完成征用但未经开发，不能直接用作建筑用的话我们称为生地，顾名思义这是开发前最原始的姿态，价值基本上就是土地本身的价值；而具有一定的基础设施，位于城市旧区范围但没有经过拆迁安置等一系列土地开发过程，还不具备基本建设条件的可称为毛地；有生地自然就有熟地，当一块土地经过开发，已经具备基础的设施条件且土地平整，可供直接建设用的就称为熟地。熟地相比生地毛地成熟度要高，自然价值也高的多。对于不动产的价值评估，影响不动产的价格因素有很多，主要有区位因素、实物因素以及权益因素。区位因素，也就是我们常说的位置，地段，位于中心商业地段的会比郊外的贵得多，位于好的学区位置的房子往往一房难求，价格自然水涨船高，其位置的优劣决定了不动产价值的高低，在做评估时需要我们多方位的进行考察和评定。实物因素主要就是不动产自身因素，如面积，形状，地质，建筑覆盖率等，装修豪华的自然贵过装修简单的，朝向好的自然贵过朝向差的，一分钱一分货的道理。而权益因素，我们平时会接触的比较少，主要是开发阶段时，如不动产的规划，产权属完善程度，用途管制以及其它的社会因素，政治因素等等，这些也会影响着不动产的价值。