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说起不动产，相信大多数人都不是很了解是什么，就算听过也不明白具体是什么，但如果说起房子，物业，相信大家耳熟能详。毕竟在我国，房子物业是一个永恒不变的火热话题。不动产其实就是我们常说的房子，也可称作房地产。房地产是房产和地产的总称，存在的形态有三种：单纯的土地，单纯的建筑物以及土地建筑物合为一体的房地。像住宅，仓库，厂房这些就属于房产类；地面道路和地下的各种基础设施就归属于地产类。在经济学上由于房地产其位置的固定性和不可移动性也被称为不动产。相较于不动产，物业这个概念就广泛的多，在生活中我们除了会说自己有几套房子外，也会说有几套物业的说法。像已经建成并投入使用的各类房屋和与之配套的的设备设施这些加起来就就称为物业，如我们平时买了套房子，叫房产，如果带上的小区里面的配套设施就称为物业。

不动产作为自然物有着不可移动性、耐久性以及数量有限性自然物特征。不动产之所以叫不动产，主要是因为其不可移动性，绝对位置是固定不变的。由于土地的寿命长久和数量有限，所以有着不会像机器设备一样因为使用或放置而导致损耗毁灭的耐久性和土地供给稀缺的数量有限性。

不动产的特性除了有它的自然特性外，还有着反映了人们之间社会关系和经济关系的重要特征，主要体现在价值量大，用途多样性，权益受限性，涉及广泛性以及保值增值性等。